Persévérance. Un bâtiment unique en France construit tout en bois à Grenoble

Une innovation aussi Grenoble. Le Haut-Bois est un édifice unique en son genre en France. En mars 2022, les locataires des 56 appartements ont pu découvrir cet univers énergétique dans lequel ils peuvent vivre.

la hautbois est un ensemble de deux bâtiments reliés par une circulation centrale et abritant 56 logements sociaux. Jacques Félix-Faure, architecte en charge de ce projet, livre Des nouvelles de Grenoble les secrets de construction de ces bâtiments.

Neuf étages construits très rapidement

Le projet, porté par deux cabinets d’architectes, le Cabinet Atelier 17C et l’architecte ASP, est une innovation majeure dans le secteur de l’immobilier. Après une phase d’étude, les travaux ont duré 17 mois, un temps record pour un bâtiment de cette taille.

« Pour ce type de bâtiment, les travaux durent généralement plus de deux ans. On l’a bien vu car dans le quartier du Haut-Bois de nombreux immeubles de taille similaire ont été creusés dans le sol et cela a pris plus de 24 mois », note Jacques Félix-Faure.

Le bâtiment est revêtu de zinc, ce qui permet d'inscrire le projet en tant que maison passive.

L’architecte vante les atouts du bois qui permet de « préfabriquer des éléments hors chantier, par exemple lorsque la cage d’ascenseur est en béton ». Un jeu de lego qui a fait gagner un temps remarquable.

Un bâtiment en bois qui coûte moins cher ?

1500 m³ de bois ont été utilisés dans cette construction. Venant d’Autriche, ce matériau est rarement choisi dans la construction malgré ses immenses avantages. Le bois qui a permis de créer ce qui enveloppe le bâtiment a été choisi parmi les dauphineprès de Grenoble.

Nous aurions aimé n’utiliser que du bois français, mais c’était impossible. Après la création de Haut-Bois, deux usines ont été créées en France car nous avons la capacité technique et les ressources nécessaires. Nos forêts ne disparaîtront pas avec des structures en bois. La forêt française augmente en volume chaque année.

Jacques Félix Faurearchitecte

Le coût total du Haut-Bois est de 11 300 000 €. Pour les acquéreurs, Jacques Félix-Faure reconnaît que le prix au m2 est « un peu plus élevé ». « Les appartements du Haut-Bois font 1750 m² contre 1400 m² pour un appartement béton du même type.

L’architecte responsable défend cette différence de prix en évoquant des économies à long terme : « Nous nous engageons sur le fait que dans les cinquante prochaines années il n’y aura pas besoin d’entretien extérieur du bâtiment », promet le professionnel L’économie totale et la réduction des l’impact écologique ne sont pas quantifiables ».

Une maison passive, la solution miracle ?

Une construction en bois zingué, autonome en énergie. Le pari paraît fou, mais les différents acteurs à l’origine du projet ont réussi à faire décoller Haut-Bois.

Qu’est-ce qu’une maison passive ?

Une maison passive signifie que la chaleur dégagée dans le bâtiment et celle apportée de l’extérieur sont suffisantes pour couvrir la demande de chauffage.
Une économie évidente en hiver car le logement Haut-Bois ne nécessite pas de radiateur.

Pendant les vagues de chaleur cet été, la température dans le bâtiment n’a pas dépassé 29°C.

Pour les habitants, les avantages se ressentent aussi dans leur porte-monnaie. Les charges pour les locataires sont de 30 € par mois contre 120 € dans les autres immeubles. « C’est incroyable d’un point de vue sanitaire, social et économique », a déclaré Jacques Félix-Faure.

Une consommation d’énergie quasi inexistante qui annonce « une révolution ». « Ce n’est pas un projet d’un coup, le but est de créer une tendance », précise l’architecte.

Le Haut-Bois est conçu autour d'une immense structure en bois venue d'Autriche.

« Le logement social à la pointe de l’innovation »

Ce mardi 4 octobre Actis, bailleur social de l’immeuble, a reçu le prix d’état de la construction bois. Avec la pose de 3 000 m² de parquet bois dans les appartements, les architectes ont voulu mettre en valeur leur projet qui n’a rien à offrir.

« Le logement social est le plus innovant car il est en grande partie financé par l’État. Les promoteurs ne veulent pas être innovants, ils veulent être rentables », confie Jacques Félix-Faure.

Outre les avancées écologiques et économiques, l’architecte de l’atelier Atelier 17C pointe du doigt le côté pérenne du Haut-Bois : « Les plus vieilles constructions du monde sont en bois ».

Qu’en est-il de la sécurité du Haut-Bois ?

Qui dit bois dit feu ? Toutes les précautions nécessaires ont été prises par les acteurs du projet. « Lorsque le bâtiment atteignait deux étages ou douze mètres, nous avons intentionnellement mis le feu pour tester la structure Haut-Bois », explique Jacques Félix-Faure.

Un essai significatif qui a rassuré les pompiers et le centre scientifique et technique du bâtiment. Désormais, les caractéristiques du Haut-Bois sont considérées comme des normes légales dans le secteur de la construction.

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